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深圳女子买316平米大房子 房没买成竟还得赔钱

择居网 2018-11-30 17:34:07

来源:南方都市报

近日,深圳一名女子通过中介在珠海二手,因第一次申请房贷未获批准,之后就没有继续交易,不料房子没买成,还被中介告上了法院,索赔9万余元。该案历经一审、二审,珠海市中级人民法院近日认定女子违约,需赔偿中介5.82万元。

2016年,深圳南山女子陆萍(化名)找到中介里维公司,欲购买李女士在珠海一套面积逾316平米的二手房,2016年7月29日通过POS机支付了10万元作为定金,2天后与中介、业主李女士签订了《房屋买卖合约》。

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合同约定,房屋成交价291万元,陆萍应当在合同签订之日起20个工作日内获得银行同意贷款,如无法贷款则应当一次性付款。中介服务费为58200元。

法院审理查明,陆萍在向某银行办理按揭贷款时,因偿还能力证明材料不足未通过审批,事后陆萍也没有选择一次性付款,买房的事情因此搁置了下来。20多天后,业主李女士通过微信告知解除合同,并于2016年11月30日将涉案房产出售他人。

不久,中介里维公司将陆萍和李女士同时告上法庭,认为陆萍因自身条件不符合银行要求,导致无法办理按揭贷款的情况下,未按照合同约定,通过一次性付款的方式缴清房款,构成违约。

深圳房产12.jpg

但业主李女士并未催告,也没有给予合理的履行期限,直接通知解除《合约》同样不符合法律规定,亦构成违约,以致涉案房屋无法继续交易,2人应共同赔偿企业损失9 .3万余元。

房屋未能完成交易,作为违约方,陆萍究竟应赔偿中介公司多少钱?法院审理认定,中介公司根据协议,估算出交易成功后可获得居间报酬9.3万余元,但根据陆萍签订的《房屋买卖合约》,基于里维公司已提供的服务,业主李女士须向中介支付服务费58200元。

里维公司已促成双方签署了《房屋买卖合约》,但因陆萍违约造成最终交易不成导致里维公司未取得该报酬,属于陆萍签订该合约时应当预见到的因其违约可能造成里维公司的损失,因此陆萍应赔偿中介5.8万余元。

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