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住房公积金贷款

择居网 2018-12-07 15:26:51

来源:住房公积金查询

1、公积金贷款首付提高

跟商业贷款类似,提高首付比例是公积金贷款收紧的一个重要手段之一。去年的时候,广州就提高了首付比例,规定首套房首付为30%,已经有1套房但无住房贷款记录的或已结清的,首付为30%,已经有1套住房且相应购房贷款没结清的,首付为70%。

不仅是广州这样的一线城市,部分二、三线省会城市也调整了首付,比如西安,不仅根据购房套数、还将购房面积作为贷款首付的依据,规定:首次使用住房公积金贷款,购买面积在144㎡(含)以内的自住住房,首付下限由原来的20%提高到25%,购买144㎡以上的住房,首付下限由原来的20%提高到30%。对第二次使用住房公积金贷款的,按照面积不同,首付比例分别不低于30%(没有变化)和35%(原比例不低于30%)。所以城市间对于公积金贷款首付的调整差异化较明显。

2、公积金贷款额度降低

降低公积金贷款最高额度也是主要手段之一,比如上海去年11月下调了二套房公积金贷款最高限额,认定为第二套住房的,家庭最高贷款额度调整为80万元(个人最高额度调整为40万),有补充公积金的调整为100万元(个人调整为50万)。南宁公积金管理中心规定,首套房的贷款最高额度为60万元,二套房或者第二次申请住房公积金贷款,贷款最高额度由60万元调整为45万元。总的来看,有城市只调整了二套房最高额度,有的首套房、二套房都做了调整,具体跟各自城市公积金余额有关系。

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