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  • 合正观澜汇测评 交通便利的轨交房
  • 均价: 待定
    • 8.0
    • 值得推荐

合正观澜汇 楼盘详情

项目整体3期规划,总体量近100万平米的区域综合体,涵盖住宅、商业、商务公寓、地标级写字楼等多种物业形态。项目为地铁上盖物业,未来有龙华线延长线经过,轨交出行便利。

【优点】

    1、项目户型设计合理,方正实用,动静分区,附赠面积较大。 2、项目为地铁上盖物业,未来有龙华线延长线经过,轨交出行便利。 3、项目生活配套齐全。

【缺点】

    1、商住混合,人流较杂。 2、临近主干道,车流量大。
【买房提醒】
项目综合体配置,人员多而杂,物业管理有难度。

区域8.1

区域解析

       项目处龙华新区政府旁,该片区属于旧改区域,片区发展潜力大,随着后期旧改项目的交房入住、配套商业的开业以及轨交线路的通车,区域形象和价值将得到改善,但是目前周边城中村较多,片区环境和形象一般。


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项目区位图



交通出行

       自驾线路:项目沿观澜大道南下,通过机荷高速转梅观高速可以去到深圳关内(南山科技园、福田、罗湖等),不堵车的情况下30分钟左右可到达福田,从观澜大道转转机荷高速向西可到达机场或者宝安区其他地方,交通通达性比较好。但是由于观澜大道只有双向四车道,没有公交车专用道,公交车也要占用普通车道,因此道路相对比较狭窄,行车效率低,上下班高峰期经常堵车,随着日后观澜项目越来越多,板块人口的增加更是加重了道路的压力,目前尚无道路改造的消息。


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周边路线图


       公交出行:项目公交出行便利,1公里范围内有5个公交站,最近的观澜第四工业区站距离项目只有50米左右,该站点公交线路较多,但是等车时间相对比较长。


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公交站点实拍图


       轨交出行:目前项目周边还没有已投入使用的轨交。根据已有的规划,在观澜大道紧挨着项目的地方,龙华线延长线上设有世纪广场站(非终点站),距离项目约100米以内的步行距离,是真正的地铁上盖物业,乘车比较方便。


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地铁实拍图

配套8.3

教育资源 

       项目教育资源丰富,幼儿园、小学、中学都非常靠谱,而且距离项目非常近。项目一期2栋保障房旁边自带公立幼儿园;项目沿观澜大道向北步行600米便是观澜市一级小学——观澜二小;项目东北侧1.4公里处是观澜一所老校——观澜二中,是省一级中学。项目三期规划有一所九年一贯制公立学校。


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周边学校实拍图


医疗资源

       项目周边以小医诊所和药店为主,日常买药就诊不成问题,只是药店和诊所和项目都有一定的距离。项目北侧1.5公里处有一个三级综合医院——龙华新区中心医院,是目前观澜片区等级最高的综合医院,小的病痛和手术都能完成;项目3公里范围内缺少三甲级或更高等级的医院,严重的病症还是需要去南侧6公里处的龙华人民医院或其他关内大型医院就诊。


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周边医院实拍图

商业配套

       未来项目自身商业配套完善——项目自带约12万平大型集中商业,一期底部5.7万平米shopping mall,目前已建好,营业时间待定;距离项目5.4公里的高尔夫大道上有目前深圳最大的mall观澜湖新城mall,目前已有部分店面开业,未来随着开业店面增多,商业气氛更加成熟,购物便利,无需再去关内的大商场和超市;大河路上距离项目1.8公里处为观澜天虹。目前项目周边1公里范围内以中低档的商场超市以及街边小商铺为主,档次低规模小。


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商业实拍图

娱乐休闲

       项目周边的公共资源比较丰富,满足业主休闲娱乐等需求,除观澜湖周边项目需要付费使用外其他公园免费进入。首先项目北侧1.6米为面积非常大的观澜人民公园,步行20分钟可以达到(免费);距项目7公里距离的高尔夫大道上,观澜湖新城MH MALL后面是5A旅游旅游区的观澜湖高尔夫球会(收费);观澜湖新城MALL对面是5A级旅游景区的观澜湖乡村俱乐部,内部有各种运动场所和休闲娱乐项目(收费)。


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周边公园分布图

户型7.9

户型分析

       项目一期共有7栋29-31层不等的高层住宅,其中只有B-F五栋楼为商品住宅用来出售,共计790套,另外两栋一栋是保障房一栋回迁房。住宅底部为两层共5.7万平的集中商业。梯户比为在深圳较为普遍的三梯六户,户型为75-179平的三四五房。

       四房D户型:89平米的四房,东西两侧都有开窗,且开窗面积大,房间通透,能形成穿堂风。房间全明,均有开窗,并且附赠面积较大。不足之处在于东西朝向,采光一般;入户门处的卧室门紧挨入户门,私密性差,会受到餐客厅的噪音影响;厨房采光开在后面,效果一般;入户处没有位置放置鞋柜,业主可以把鞋柜置于入户门外。


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       三房A户型:75平米的三房,附赠面积大,户型紧凑实用。餐厅、两卧室正南朝向,采光效果好。餐客厅一体且两侧均有开窗,通风效果好,并且客厅和两三卧室北向正对社区内部园林,景观视野好。不足之处在于入户部分过道较长,面积比较浪费;卧室门紧挨入户门,私密性差 ;卫生间的门正对主卧门,主卧私密性差。


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价格7.6

       合正观澜汇目前剩余少量大户型产品在售,均价36000元/平,户型有B/C/D座141平5房,B/C/D/E座125平5房,E座179平5房。


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居住环境8.0

       项目一期整体容积率4.03,绿化率30%,占地面积44728平方,布局6栋住宅楼,由于底部全部作为商场使用,因此地面绿化面积非常小,只有社区最中间的泳池及周边一圈绿化凹陷下去,属于地面绿化,其他的绿化全都做在商业的顶层作为空中花园。通过项目样板段的绿化可以看出,项目绿化虽然以空中花园为主,但是绿化景观设计的非常美观,尤其是块状的草坪和花园,点缀上稍微高大的杉木,不会显得很单调;道路两侧绿化主要分为两层:底层草坪和中型灌木。


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景观实拍图1

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景观实拍图2

用户点评
8.00
综合评分
已 购 买 0%
准备购买 0%
犹豫不决 0%
兴趣不大 0%
区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
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本期测评分析师穆书芳
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