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  • 恒大帝景测评 品牌开发商的品质社区
  • 均价: 100000元/㎡
    • 7.5
    • 值得推荐

恒大帝景 楼盘详情

恒大帝景位于东湖国际住区,为恒大国香山二期。品牌开发商品质有保障,产品满足改善型购房者的置业需求。

【优点】

    1、项目周边交通便利,紧靠丹平快速通道,出行情况良好。 2、为恒大开发建设,精装交付,产品品质和质量相对有保证,在行业内和购房者中有较好的口碑。 3、周边教育资源丰富,沙湾中学和沙湾实验学校在区域内属于重点学校。

【缺点】

    1、项目东南面为沙湾村,较多农民房,人口高度密集,治安与环境卫生相对较差。 2、项目西面500米处即为沙湾翠山工厂区,多为五金制品厂,对周边住宅区会产生一定空气污染。 3、项目北侧1.8公里处即为沙湾殡仪馆,对周边住宅区会产生一定的噪音和空气污染。
【买房提醒】
工厂和农民房分布密集,居住人口混杂,环境较差,素质参差不齐。

区域6.9

区域解析

       项目位于龙岗区南湾板块,紧邻丹平快速路。南湾板块目前新房市场非常活跃,周边在售楼盘还有万科公园里和大族河山,这些新房住宅将提高南湾板块的居住价值,缓解布吉板块的居住压力,且南湾板块在位置上对于在罗湖上班的客户较为合适,驾车至罗湖在30分钟左右,借助罗湖的成熟的教育、医疗、公共配套,南湾板块的“大罗湖”规划也将大大提升区域房价,故未来该项目所在南湾版块还是有一定的升值潜力的。


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项目区位图


交通出行

       自驾线路:项目位于丹沙路与沙平南路交汇处,紧邻沙湾中学,与丹平快速路无缝接驳;自项目出发上丹平快速路,前往最远的南山区科技园距离大约为27.6km,自驾时间约为30-40min,到达最近的罗湖中心区京基100距离在13km左右,驾车时间在为15min左右,可见自项目出发到达福田、罗湖和南山等深圳市其他区域很方便;快速通道道路宽敞,非高峰时段车辆较少,高峰期会出现些许拥堵现象,但是整体来讲通达性较好。



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自驾线路图


       公交出行:项目周边有沙湾汽车站和沙湾汽车站公交站点,沙湾汽车站主要经营代理长途跨省班线,而公交站点途径的公交车辆有351路、836路、407路等路线,可连接龙岗中心城区、罗湖、福田等地,交通出行很便利。


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公交站点实拍图


       轨交出行:项目周边暂无轨交。

配套7.1

教育资源 

       项目周边教育资源比较丰富,项目自身规划有小学,业主的小孩是可以直接就读的;而周边学校有沙湾中学,沙湾实验学校,为公办学校,也是区域重点学校,距离很近,基本都在200m范围内。


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周边学校实拍图


医疗资源

       项目医疗资源比较多,但是只有一家综合性医院—沙湾医院,距离项目步行距离在100m以内,步行时间大约为5-10分钟,距离很近方便病人及时就诊。周边800m范围内,还有一些小型门诊部,药店,可购买到非可方便居民及时就诊。


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周边药店实拍图


商业配套

       项目距离龙岗区域大型购物商业中心较远,目前周边建设有一些超市、银行、餐饮、娱乐等日常生活配套,环境一般,档次和消费水平比较低,可以满足日常生活需求,只是菜市场,需要步行约10-15分钟才能到达。项目自身规划建设有中高档商业配套,预计交房时可供使用。


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周边超市实拍图


娱乐休闲

       项目依托大望山建设,周边还有樟树布公园,樟树布公园内建设有绿化带、休闲广场、休息凉亭等,可供游园着乘凉休息活开展其他的室外活动,目前已经建设完工并投入使用。据了解,项目将来会建设一条大望山的观光道路,方便业主在大望山散步或者进行其他休闲活动。


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周边景观实拍图


户型8.1

户型分析

       项目设计为2栋高层,为170-200㎡舒适性大户型,户型设计经典长宽比例较好。共有ABC三个户型,每个户型在2号楼中均为39套,其中A和B户型基本一致,而C设计方正实用,通风采光面积大,功能间齐全,还设计有3个阳台,唯一不足之处就是卧室休息区和客厅餐厅活动区没有完全分开,相互之间会受干扰。

       五房B户型:196平米的五房,整体户型设计动线清晰,主卧带有书房与卫生间,空间尺度大,便于起居生活,并且工作休息两不误。客厅与餐厅一体化设计,餐厅紧邻厨房,方便操作,客厅外接阳台,采光采景较优。


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       五房C户型:171米的五房,整体户型设计较为方正,动线清晰,开间较大。客厅外接阳台,方便采光采景。主卧含有衣帽间与卫生间,方便起居生活。南向两个卧室均为套房设计,采光较优。厨房远离卧室,并紧邻餐厅,避免卧室受到油烟影响。


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价格7.3

       恒大帝景已于1月28日晚加推1栋171-198㎡5房,开盘当天折后均价4-4.5万/平。恒大帝景由2栋41层超高层住宅和7栋4层别墅组成,其中,高层户型为约171-198㎡五房,别墅户型面积约284-465㎡。


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居住环境8.3

       社区内建设有下沉式广场,会所、社区幼儿园、商业街等,会所内目前已经建设完成内外游泳池、健身房等休闲娱乐设施,只是商业街尚未运营,具体招商和营业时间不详。项目可见的外立面为一期建筑外立面,主要原因是二期正在紧急施工建设中,现场了解到外立面采用高级防石材设计,这种材料具有寿命长,防风水侵蚀,不易脱落的优点。


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景观实景图

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外立面效果图

用户点评
8.00
综合评分
已 购 买 0%
准备购买 0%
犹豫不决 0%
兴趣不大 0%
区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
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本期测评分析师钟微
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