深圳 切换城市
热门搜索:
账号登录
登 录
  • 万科九龙山测评 景观资源丰富的品质居所
  • 均价: 41000元/㎡
    • 7.2
    • 值得推荐

万科九龙山 楼盘详情

万科九龙山位于观澜中心龙观快速与悦兴路交汇处,周边环绕茜坑水库、深圳绿道5号线、大水坑社区公园及狮径公园等多重自然景观资源,身处生态资源核心。

【优点】

    1、品牌开发商,项目品质高端。 2、项目临近九龙山、大水坑水库、茜坑水库,省立5号绿道,自然资源较为丰富。 3、周边未来规划好,适合后期投资需求。

【缺点】

    1、项目周边1km内无公交配套,交通不便利。 2、日常的购物、休闲以及子女教育需求短期内不能得到满足。
【买房提醒】
项目位于九龙山上,去往项目需要途经一段山路,比较适合有车一族购买。

区域6.1

区域解析

       万科九龙山位于观澜中心龙观快速与悦兴路交汇处,目前周边工厂、厂房较多,居住人群主要以冼屋村当地居民以及周边工业园区的外来务工人员为主,人员较为杂乱;此外,由于该片区处于待开发片区,目前通往项目主要依靠悦兴路,故来往泥头车较多,粉尘、噪音污染十分严重。项目周边未来规划很好,但是针对目前情况来说,该片区宜居程度低。


452ebd88-aae0-4593-aea0-be5372e6b9e2.jpg

项目区位图


交通出行

       自驾线路:项目位于华观大道和悦兴路交界处,从悦兴路往南下至沈海高速,可转至南广高速公路到南山中心区,用时26分钟;从悦兴路往西行至观澜大道,可转至珠三角环线高速公路到福田和罗湖中心区,用时约1小时。





5fd651b4-f6c7-410d-9002-10ced7cc12e6.jpg

自驾路线图


       公交出行:项目距离1000米范围内有6个公交站,最近的是745米的冼屋村公交站,涵盖4条公交线路,行驶范围在观澜片区内部。冼屋村站的公交线路主要还是在观澜片区区范围运行,冼屋村站的4条公交线路均可到达观澜二小,3条线路可到达天虹商场,1条线路可到达观澜人民医院。


331415d7-84c5-49be-8295-1d45ac58987e.jpg

周边公交站点分布图


       轨交出行:项目周边暂无轨交,不做评测。

配套6.2

教育资源 

       项目目前周边的教育资源距离项目较远,除了项目自带幼儿园外,小学以及初中均要距离本项目约4.0km处,为观澜二小和观澜二中。虽然目前周边的教育资源距离项目较远,但是教育资源是在合理的距离范围内。结合本项目未来周边规划,可以看到,项目未来周边规划有小学初中以及职业高中,届时本项目周边的教育资源将得到丰富。


f8d9f9ff-e59a-4ed3-aed7-983b9ff87cce.jpg

周边学校实拍图


医疗资源

       项目周边较为大型的医院为观澜人民医院,距离项目3.9km,驾车时间在15min。虽然医院距离本项目有一定距离,但是此医院能提供的医疗服务水平高,医疗服务较为齐全,能满足周边居民医疗需求。


6b9cd1a2-7172-488b-9009-79f975cea081.jpg

周边医院实拍图


商业配套

       距离项目最近的商业为比邻新天地距离为4.0km,驾车时间在约15min,去往观澜天虹距离为5.0km,驾车时间在20min,对于本项目有车一族来说,去往商业区的距离在合理的范围内。但对于无车一族,较为不便。


63730c0f-dcce-4b48-bd41-12ffa433581b.jpg

周边商业实拍图


娱乐休闲

       项目周边的自然资源丰富,有九龙山高尔夫球场、茜坑水库以及绿道深圳5号线资源具有一定的稀缺性。周边环绕茜坑水库、深圳绿道5号线、大水坑社区公园及狮径公园等多重自然景观资源,身处生态资源核心。


8b0963e4-3e76-4e4f-beda-6bd9a5ac6a3e.jpg

周边景观实拍图


户型8.1

户型分析

       万科九龙山主要以别墅、高层项目为主。别墅主要以180㎡的双拼别墅为主,位于小区中央,而高层楼栋主要环绕在别墅周边。目前项目仅推出双拼别墅,共4层,主要以180㎡的户型为主,而后期所推高层精装项目主要为88平三房以及125平四房,为万科幸福系系列,比较适合三代或四代同堂的购房者购买。

       B户型:88平米的三房,为三房两厅两卫横厅设计,主要位于5/6/7/8栋。从朝向上看,本户型多为西南朝向,采光、通风条件较好,但略微会受到西晒影响;从户型整体规划上看,其户型面积88平做成三房用途,设计中规中矩,横厅的设计增加了客厅及餐厅的采光面积,但略显不足的是本户型的动静分区一般,次卧室私密性在一定程度上受到影响。


2ddf0430-db9e-4f72-abac-6f24fcfa4eba.jpg


       A户型:88平米的三房,该户型私密性较好,入户玄关设置,可以保证生活的隐私性。主卧南向套房设计,方便起居生活的同时,保证了主人采光采景。客厅外接阳台,空间延伸感较强,同时方便采光。餐厨相连,方便操作,动线较短。公共卫生间干湿分离,便于两人同时使用。


7232560b-0076-41ff-bcc7-4e2d35fce352.jpg

价格7.9

       万科九龙山高层均价40000元/平,主要为88-123平3-4房,房源位于1-3栋,项目高层预计2017年9月入伙,别墅预计2016年底交房。


69c6c904-18ec-4f50-b618-beb79bb8f829.jpg

居住环境7.5

       目前别墅项目的小区园林大致施工完毕,但是高层的小区园林尚未施工完毕,仍在建设中。别墅区域部分楼栋已脱绿网,别墅外立面主要以白、褐黑为主,较为大气,与效果图并无太大差别,而高层住宅部分尚未完工,故无法评测。


d8ada86f-ed3b-430a-92f1-bf9c6049b128.jpg

园区效果图

a6fb134b-a5c4-4c4e-9659-97269c4e4460.jpg

园区实景图

用户点评
8.00
综合评分
已 购 买 0%
准备购买 0%
犹豫不决 0%
兴趣不大 0%
区  位
8.00
户  型
8.00
价  格
8.00
配  套
8.00
居住环境
8.00
区位
(所在区域是否成熟,或发展潜力)
户型
(户型设计是否合理,吸引人)
价格
(楼盘性价比情况)
配套
(周边配套与楼盘距离及规模大小)
环境
(楼盘内绿化及周边污染情况)
游客
提交
本期测评分析师钟微
7.2 值得推荐